Стартап магистранта ИТМО для автоматизации строительства частных домов привлёк 120 млн рублей инвестиций
Стартап ПАЗЛ ДОМ, который развивает магистрант программы AI Talent Hub Университета ИТМО Алексей Кушнир, привлёк более 120 млн рублей венчурных инвестиций. Проект создаёт ИИ-экосистему для сквозного управления строительством частных домов: от расчёта бюджета и анализа сметы до оформления документов, контроля этапов работ и взаимодействия с банками.
Платформа объединяет заказчиков, подрядчиков и финансовые организации в едином цифровом контуре. Для пользователя это возможность пройти путь от идеи строительства дома до финансирования и контроля работ более прозрачно, безопасно и управляемо — даже без профессионального опыта в строительстве.
Как появился стартап ПАЗЛ ДОМ
Алексей Кушнир развивает проект вместе с Алексеем Горулёвым с 2022 года. Идея ПАЗЛ ДОМ выросла из профессионального опыта основателей: оба больше 15 лет работали в сфере цифровизации строительства, BIM-моделирования и управления строительными процессами.
По словам Алексея Горулёва, рынок индивидуального жилищного строительства сегодня во многом напоминает рынок такси в нулевые: поиск подрядчика, согласование условий, контроль сроков и проверка документов часто происходят вручную и без единого стандарта. Из-за этого строительство частного дома для многих людей остаётся сложным, непрозрачным и рискованным процессом.
Необходимость усилить роль искусственного интеллекта в продукте привела Алексея Кушнира в проектную магистратуру по искусственному интеллекту AI Talent Hub Университета ИТМО. В рамках обучения команда смогла глубже проработать AI-составляющую продукта и вывести разработку на новый уровень качества.
Какую проблему решает ИИ-экосистема для строительства частных домов
Сегмент индивидуального жилищного строительства остаётся одним из самых сложных на рынке недвижимости. В 2025 году на ИЖС пришлось 59% объёма жилья, сданного в эксплуатацию, при этом более 90% проектов реализуются точечно и по индивидуальным сценариям.
Это значит, что у большинства объектов нет единого стандартизированного процесса: сметы проверяются вручную, подрядчики выбираются без прозрачной системы оценки, документы готовятся долго, а согласование финансирования может занимать недели или месяцы.
Для заказчика это повышает риск ошибок, переплат и затягивания сроков. Для подрядчиков — усложняет получение проектного финансирования. Для банков — делает оценку строительного проекта более трудоёмкой и менее предсказуемой.
ПАЗЛ ДОМ решает эту проблему за счёт цифровизации всего жизненного цикла строительства частного дома.
Как работает ПАЗЛ ДОМ
В основе платформы — цифровой клиентский путь. Пользователь постепенно собирает данные о будущем доме: параметры участка, проект, бюджет, смету, этапы строительства, подрядчиков, документы и финансовые условия.
Команда называет этот массив данных «биометрией дома» — цифровым профилем объекта, на основе которого ИИ может выполнять расчёты, анализировать риски и помогать принимать решения.
С помощью искусственного интеллекта ПАЗЛ ДОМ:
— формирует персонализированный расчёт стоимости строительства за 6,5 секунд;
— создаёт цифровой сценарий строительства объекта;
— помогает подготовить заявку на ипотеку;
— анализирует риски, связанные с земельным участком;
— автоматически формирует необходимые документы;
— помогает банкам и подрядчикам быстрее согласовывать проектное финансирование.
Для пользователя это сокращает месяцы подготовки к строительству и помогает оптимизировать затраты ещё до старта работ.
Например, на платформе срок выдачи ипотеки удалось сократить с 2–3 недель до 22 часов, а срок одобрения проектного финансирования для подрядчика — с 3 месяцев до 16 часов за счёт качественно подготовленных и структурированных документов.
Почему это важно для рынка PropTech и ИЖС
Рынок технологических решений для строительства, или PropTech, активно растёт. По прогнозам на 2025–2026 годы, его объём может превысить 55 млрд рублей, а сегмент решений на основе искусственного интеллекта будет расти в 1,5–2 раза быстрее общего рынка.
На этом фоне ПАЗЛ ДОМ работает в одной из самых перспективных ниш: автоматизация индивидуального жилищного строительства, цифровизация смет, ипотечных заявок, проектного финансирования и строительного контроля.
Особенность проекта в том, что он закрывает сразу несколько болевых точек рынка. Платформа полезна не только частным заказчикам, но и подрядчикам, банкам и девелоперам, которые работают с малоэтажным и индивидуальным строительством.
Инвестиции, партнёры и развитие проекта
На данный момент ПАЗЛ ДОМ привлёк более 120 млн рублей венчурных инвестиций от фондов Malina VC и «Восход». Проект находится на стадии раннего роста и развивается на рынках России и Турции через партнёрские и пилотные проекты.
В экосистеме ПАЗЛ ДОМ уже зарегистрировано более 3000 пользователей и 300 подрядчиков. Стартап также интегрирован в цифровой контур Т-Банка и ВТБ, что позволяет выстраивать более быстрый и прозрачный процесс работы с финансированием строительства.
Инициативы команды по цифровизации индивидуального жилищного строительства получили поддержку Агентства стратегических инициатив, вошли в ТОП-100 гражданских инициатив России и были включены в Атлас инфраструктурных решений АСИ.
В 2025 году проект также вошёл в топ-25 проектов SBER500 и получил премию The Trends Award как лучшее ИИ-решение в B2C в России.
Как AI Talent Hub помогает развивать AI-стартапы
История ПАЗЛ ДОМ показывает, как проектная магистратура по искусственному интеллекту может усиливать уже существующий технологический бизнес. В AI Talent Hub студенты работают не только с учебными задачами, но и с реальными проектами: выбирают роль, образовательную траекторию, курсы и применяют AI-инструменты в практических кейсах.
Для Алексея Кушнира обучение в AI Talent Hub стало способом усилить AI-направление продукта и точнее встроить искусственный интеллект в бизнес-процессы строительной экосистемы.
Такой подход особенно важен для проектов на стыке искусственного интеллекта, PropTech, финтеха и строительной отрасли, где ценность создаётся не одной моделью, а всей системой: данными, процессами, интеграциями, пользовательским сценарием и измеримым бизнес-эффектом.
Итог
ПАЗЛ ДОМ — пример AI-стартапа, который решает конкретную рыночную проблему: делает строительство частного дома более прозрачным, управляемым и технологичным. Вместо ручной проверки смет, долгих согласований и разрозненных процессов платформа предлагает единый цифровой контур для заказчиков, подрядчиков и банков.
Проект магистранта AI Talent Hub Университета ИТМО уже привлёк более 120 млн рублей инвестиций, вышел на рынки России и Турции, интегрировался с крупными банками и получил признание на уровне отраслевых премий и акселераторов.